樓市調(diào)控的目的是什么？現(xiàn)實地講，就是把過高的房價降下來；原則地講，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
那么，房價究竟是降好，還是漲好呢？多數(shù)人必定會認(rèn)為是降好。即便已經(jīng)買了房的人，也不希望房價一直漲下去。所謂的買房賺錢，是對投資者或投機(jī)者而言，而對以居住為目的的購房者來說，房產(chǎn)的價值更多的是體現(xiàn)在紙面上，即便將來換房，房價上漲過快也不劃算。
然而，現(xiàn)實生活中有些人卻認(rèn)為，房價下跌，老百姓會扛不住。
據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報道，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受記者采訪時表示，一旦房價出現(xiàn)大幅度下降，中國經(jīng)濟(jì)就會受沖擊越大，這部分人就越容易失業(yè)。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無法保障，那么他們怎么買房子呢？所以并非房價下跌越多對百姓越好。也就是說，房價下跌，老百姓是扛不住的。
這一論點(diǎn)，至少提出了兩個方面的問題。第一，中國的房地產(chǎn)是否存在泡沫？第二，中國經(jīng)濟(jì)是否已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架？
就第一個問題而言，在短短的幾年時間內(nèi)，房價翻了幾番，八成以上的家庭買不起房，凡是投資房地產(chǎn)的人都發(fā)了大財，房地產(chǎn)市場幾乎成了“造富”的機(jī)器，中國的億萬富翁一半來自于房地產(chǎn)。在這樣的情況下，如果仍然認(rèn)為房地產(chǎn)市場沒有泡沫，認(rèn)為房價不應(yīng)該下降，恐怕是很不實事求是的。因為，公眾期盼房價下降，并不是希望再回到福利分房的年代，而是希望把房價泡沫擠掉，買一套實實在在的住房。如果連這個起碼的要求都不能滿足，還何談提高生活質(zhì)量呢？
對第二個問題來說，如果認(rèn)為房價大幅度的下降會沖擊經(jīng)濟(jì)，就會引起很多人失業(yè)，最終導(dǎo)致購房能力削弱。部分人士所擔(dān)憂的這種結(jié)果，恰恰是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、房價與收入的關(guān)系被顛倒的表現(xiàn)。因為，房價下跌所以會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，會讓老百姓購房能力更弱，并不是經(jīng)濟(jì)的問題，更不是老百姓的問題，而是地方政府的問題，正是因為地方官員只顧眼前的利益，盲目擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，拉高了房價，使經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)綁架了。如果不是這樣，房價下跌會是不可能對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊的，也是不會影響到老百姓的就業(yè)的。
而事實上，按照我國的人口現(xiàn)狀和發(fā)展實際，房地產(chǎn)業(yè)無論如何不應(yīng)該成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，也不可能成為經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)。房價下跌所以能夠?qū)?jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，恰恰證明了一些地方政府在經(jīng)濟(jì)工作定位方面的缺陷，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略方面存在嚴(yán)重的問題。目前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)資本大量轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場，變投資為投機(jī)，正是這種現(xiàn)象的反映。如果地方政府在經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)安排方面，能夠更多地從實際出發(fā)，扶持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效調(diào)控好房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就不可能綁架經(jīng)濟(jì)，房價也不可能綁架老百姓的生活。
所以，對房價問題，還是要站在客觀、公正的立場進(jìn)行分析，認(rèn)清房價調(diào)控的實質(zhì)。即便由于經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，房價大幅下降會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，也不能因此而容忍房價繼續(xù)上漲，容忍房地產(chǎn)市場的泡沫一直存在下去。而應(yīng)當(dāng)采取更加策略的措施，確保房價的穩(wěn)定、平緩下降，直至擠干房地產(chǎn)市場的泡沫為止，直至房價與老百姓的收入水平相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。
也正因如此，筆者認(rèn)為，一方面，要堅持樓市調(diào)控不動搖，堅決遏制房價的進(jìn)一步上漲；另一方面，要加大對實體經(jīng)濟(jì)，特別是中小企業(yè)的支持力度，以此來緩解房價下降可能出現(xiàn)的就業(yè)崗位減少、收入下降矛盾。同時，調(diào)整國民收入分配結(jié)構(gòu)，適當(dāng)放慢財政收入的增長速度，提高居民收入占國民收入的比重，以此來增強(qiáng)老百姓對房價的適應(yīng)能力。
