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2012年河北政法干警基礎(chǔ)知識(shí)(19)
http://www.xiangyangzhi.com       2012-07-30      來源:河北公務(wù)員考試網(wǎng)
【字體: 】              

   一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征


  (一)概念:


  是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用、收益和利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。


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  1.用益物權(quán)


  2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會(huì)組織


  3.客體是國有土地和集體所有的土地


  4.內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,以及對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押


  5.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性,在同一塊土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在


  二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立


 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,采登記要件主義原則


 ?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式


  1.出讓 :是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán),受讓人向國家支付出讓金的行為——商業(yè)、旅游、娛樂和商品房等經(jīng)營性用地 以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的——可進(jìn)入市場(chǎng)流通


  2.劃撥:是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)的行為——不可進(jìn)入市場(chǎng)流通


  (三)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期


  例:根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的是( )


  A.建設(shè)用地使用權(quán)在設(shè)立上采取登記對(duì)抗主義


  B.在建設(shè)用地使用權(quán)上不能設(shè)定抵押權(quán)


  C.以劃撥形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣的方式


  D.以出讓形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付對(duì)價(jià)


  答案:D



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